Audit énergétique ou Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Quelle est la différence ?

Lorsqu’on parle de performance énergétique d’un logement, deux termes reviennent souvent : audit énergétique et Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Ces deux notions, bien que liées, ne désignent pas la même chose et sont souvent confondues, en particulier dans le cadre d’une vente immobilière. Cet article a pour but de clarifier les différences entre un audit énergétique et un DPE, et d’expliquer l’importance de chacun pour les propriétaires et les acheteurs.

Qu'est-ce que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Il évalue la performance énergétique d’un bâtiment en lui attribuant une étiquette allant de A (très performant) à G (très énergivore). Ce diagnostic permet de donner une estimation de la consommation énergétique du logement et des émissions de gaz à effet de serre. Le DPE est donc un outil simple pour informer les futurs acquéreurs ou locataires de l’efficacité énergétique du bien.

À quoi sert le DPE ?

Le DPE a plusieurs objectifs :

• Informer les acheteurs ou locataires sur la performance énergétique du bien qu’ils envisagent d’acquérir ou de louer.
• Encourager les propriétaires à améliorer la performance énergétique de leur bien pour le rendre plus attractif.
• Contribuer à la transition énergétique en mettant en lumière les logements dits "passoires thermiques" (classes F et G).

Ce diagnostic est réalisé par un professionnel certifié, qui se base sur les caractéristiques techniques du bâtiment, telles que l’isolation, le type de chauffage ou encore les ouvertures (portes, fenêtres). Cependant, le DPE ne propose pas de recommandations spécifiques ni de plan de travaux pour améliorer la performance du logement. Il reste donc un diagnostic général et indicatif.

Qu'est-ce que l’audit énergétique ?

L'audit énergétique, quant à lui, est une étude beaucoup plus poussée que le DPE. Il est généralement recommandé, voire obligatoire pour certains types de logements comme les maisons classées F ou G, lorsque des travaux de rénovation sont envisagés. Contrairement au DPE qui se limite à une évaluation générale, l’audit énergétique offre un diagnostic approfondi du bâtiment et fournit un plan détaillé de rénovation énergétique avec des solutions adaptées pour améliorer la performance du bien.

Les éléments analysés dans un audit énergétique

Lors d’un audit énergétique, le professionnel va analyser plusieurs aspects de l’habitation :

• L’isolation thermique : murs, combles, planchers, etc.
• Les systèmes de chauffage et de production d’eau chaude : type de chaudière, radiateurs, etc.
• Les systèmes de ventilation : performance et qualité de la circulation de l’air.
• Les ponts thermiques : zones spécifiques où la chaleur s’échappe.
• La consommation énergétique actuelle et les prévisions après travaux.

Le rapport de l’audit énergétique propose ensuite différents scénarios de rénovation avec des estimations de coûts et des économies d’énergie réalisables. Cela permet aux propriétaires de connaître précisément les travaux nécessaires pour réduire la consommation d’énergie de leur logement et de planifier ces interventions de manière efficace, afin de sortir de l'état dit de "passoire thermique". 

Différence entre audit énergétique et DPE

Bien que ces deux diagnostics aient pour objectif de renseigner sur la performance énergétique d’un logement, il existe des différences majeures entre eux :

• Profondeur de l’analyse : Le DPE est un diagnostic général qui évalue la consommation d'énergie du logement et l’attribue à une classe énergétique.
• L'audit énergétique est beaucoup plus détaillé. Il fournit une analyse complète et propose des recommandations de travaux pour améliorer la performance énergétique.
• Obligation légale : Le DPE est obligatoire pour la vente ou la location de tout bien immobilier. L'audit énergétique est obligatoire depuis 2023 pour les maisons classées F et G lors de leur mise en vente, dans le cadre des nouvelles réglementations visant à limiter les passoires thermiques.

Objectif :

Le DPE informe l’acheteur ou le locataire de la performance énergétique d’un bien sans aller plus loin dans les recommandations.

L'audit énergétique va plus loin en proposant un véritable plan d’action pour améliorer l'efficacité énergétique, avec des préconisations précises sur les travaux à effectuer.

Utilisation :

Le DPE est principalement utilisé comme une obligation légale lors de la vente ou de la location d’un bien.
L'audit énergétique est utilisé comme un outil pour préparer une rénovation énergétique, afin de guider les propriétaires dans les travaux à entreprendre pour rendre leur logement plus économe.

Pourquoi est-il important de réaliser un audit énergétique après un DPE ?

Si le DPE est une première étape essentielle pour évaluer la performance énergétique d’un logement, il n’est pas suffisant si l’objectif est d’améliorer cette performance. Pour les biens classés F ou G, il est fortement recommandé de compléter le DPE par un audit énergétique, voire de le rendre obligatoire dans certains cas (comme le prévoit la législation pour la vente des passoires thermiques).

Cet audit énergétique vous permettra :

• D’obtenir un plan précis des travaux à réaliser pour améliorer l'efficacité énergétique du logement.
• De prioriser les interventions pour optimiser les coûts.
• D’accéder à des aides financières pour la rénovation énergétique, comme MaPrimeRénov', en se basant sur les recommandations de l’audit.

Conclusion
En résumé, bien que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et l'audit énergétique soient tous deux des outils visant à améliorer la performance énergétique des logements, ils répondent à des besoins différents. Le DPE est un diagnostic général, obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien, tandis que l'audit énergétique est une analyse approfondie qui permet de définir des solutions concrètes pour la rénovation énergétique d’un logement. Si vous possédez une maison classée F ou G, il est vivement conseillé, voire obligatoire, de réaliser un audit énergétique pour cibler les travaux à effectuer et améliorer la valeur et le confort de votre bien immobilier, c'est même devenu une obligation pour pouvoir vendre un bien classé F ou G.